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婚后贷款房离婚如何分割

婚后贷款房离婚如何分割

用户名:地区:广东省-深圳市
1位律师回复2019-02-22 10:25:55
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  • 一、婚后贷款房离婚如何分割?一般由双方协商处理,协商不成的,本律总结了以下几种处理情形: 1、若以夫妻双方名义贷款购房,房屋登记在夫妻双方名下的,离婚时,房屋作为双方的共同财产进行分割,一般各占一半份额。 2、若以夫妻一方名义贷款购房,房屋登记在一方名下的,离婚时,一般情况下,房屋也作为双方的共同财产进行分割,一般各占一半份额。房屋登记在双方名下的,当然更是如此。 3、若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房,房屋登记仅在其名下,且只用其个人财产偿还房贷的,离婚时,房屋不能作为夫妻共同财产分割,为其个人财产。但另一方仍有权取得该房屋的收益一半(该房屋的孳息和自然增值外),如房屋出租取得的租金收入。 4、若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房,房屋登记仅在其名下,但是用夫妻共同财产偿还房贷的,离婚时,用夫妻共同财产还贷的部分,属于夫妻共同财产部分进行分割。 5、若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房,房屋登记登记在双方名下的,则视为一方将个人财产赠与给另一方,形成夫妻共同财产,离婚时,双方各占房屋的一半份额。 6、若夫妻双方有关于夫妻共同财产还是个人财产的书面约定的,离婚时,婚后贷款房按该约定处理。 二、离婚房产分割的方法?在实践中,本律对于属于夫妻共同财产的房屋分割,总结了下面几种方法: 1、双方都不主张取得房屋的,双方协商一致将房屋卖出,或委托法院拍卖卖出,各自取得房价款后一半。 2、一方主张取得房屋而另一方不主张取得房屋的,双方协商一致能确定房屋的总价款时,由取得房屋的一方给付另一方一半的房价款;双方对房屋总价款有争议时,由法院委托评估机构进行评估确定房价款,由取得房屋的一方给付另一方一半的评估房价款。 3、双方都主张取得房屋的,一般情况下,在双方同意竞价的基础上,法院将组织双方对房屋进行竞价,出价高者取得房屋,另一方取得出价款的一半。当然法院会综合考虑取得房屋的一方给付给另一方房价款一半的支付期限、支付次数等支付条件等因素,也不是绝对的出价高者取得房屋。如果一方不同意竞价的,法院将综合考虑孩子跟随其生活的一方住房的需要、一方的支付意愿支付能力等具体情况,判决房屋归一方所有。 司法实践中,房屋的所有权状况、房屋的实际出资人、共同财产还是个人财产、双方对房屋取得的意愿、支付能力等实际情况千差万别,使得夫妻离婚时房屋的分割复杂多样。

    用户王丹丹律师 发布于2019-02-22 10:27:51
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